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こんな方にお役に立てる情報です。
- ・とにかく投資する資金が少ない人
- ・田舎に両親の残した家がある人
- ・老後の資産としてお金を残したい人
- ・すでに中古物件がある人
- ・転勤で持ち家から引っ越しをする人
- ・アパマン経営よりも安全に投資を始めたい人
……など、空き家不動産投資に興味を持ったら、
ぜひ特典を手に入れてください。
※投資は自己責任でお願いいたします。当サービスにもとづいて投資なさった場合でも、損失が生じた場合の責任は負いかねます。
※キャンペーン限定の特典として公開しているものになります。無断転載や無断公開は固くお断りいたします。
※特典はサイト上で公開するものであり、CD・DVDなどをお送りするものではありません。
あなたの資産づくりに役に立つ、
この貴重な特典を手にできるチャンスです。
本書の内容
日本の新しい投資法で、あなたの資産をつくる
今、空き家が社会問題になっています。
行政では、廃屋化する空き家が危険建築物として倒壊する恐れや、
犯罪の温床になるということで問題になっているのです。
でも、空き家を所有している家主さんはもっと困っています。
・立て直すにも路地に重機が入らず建て替えもできない（再建築不可物件）。
・相続したけど借り手がなく固定資産税だけ払っている（掃除も大変）。
・物件が築40年以上でリフォーム代がバカ高い。
・不動産業者から二束三文で買い叩かれるので売るに売れない。
こうしたさまざまな理由から空き家が増え続けているのです。
実はこうした物件が今、不動産投資物件として生まれ変わっています。
つまり、"空き家"を"お宝物件"に変身させることができるのです。
「でも、投資するカネもないし、
空き家を購入してからリフォームして、入居者を探すなんてムリ」
そう思われるかもしれません。
しかし、空き家不動産投資のメリットはたくさんあります。
・少額で誰でもカンタンに始められること
・空き家が買い手市場であること（家主さんは処分にも困っています）
・その家の特徴を生かしたリフォームで、コストを安くあげられること
・戸建賃貸需要が高いので、入居者がすぐに決まること
・戸建なので管理費がかからないこと（入居者が自分でやります）
・入居者が長く住んでくれること（アパマン賃貸のような空室対策で悩まされない）
・相続した家なら、給料とは別に家賃収入が得られること
・ご自身の家のローンを抱えていても投資ができること
まだまだメリットがありますが、何よりいいのは、
「利回りが15％前後ある」（物件や投資額により異なります）
「数年後には家賃収入が副収入になる」（資産シミュレーションが立てやすい）
「少しずつ物件を増やしていけること」（アパマン1棟買いよりも低リスク）
「入居者さんに大変感謝される」（特に小さなお子さんがいる家族）
空き家不動産投資は、これからの資産形成にとって、
最も始めやすい投資なのです。
資産づくりのプロが書いた指南書
著者の三木氏は、収益不動産経営コンサルタント／全国古家再生推進協議会顧問として、
クライアントさんに資産総額300億円をつくった人物。
大阪で不動産業を営むもバブル崩壊で借金返済に追われた経験から
大家さんに物件を紹介しよう（当時は買えなかったので）と、
これまでに多くのクライアントさんの資産づくりをしてきました。
そんな著者ですから、単に不動産投資で儲けるということだけではなく、
本の中では、失敗しない資産づくりの方法についても解説しています。
自分のように失敗してほしくないという思いから、
クライアントさんへの思いやりも感じ取ることができる1冊なのです。
（もちろん、クラインさんを成功に導いています）
まさに投資の方法から資産づくりの指南、
不動産投資をするための心得まで、
初めて投資をする人でも分かりやすく書かれています。
「空き家不動産投資は社会問題も解決する、
まさに社会貢献になる日本人に最もやりやすい投資」
という三木氏。そんな彼のもとで成功者も続々誕生しています。
・資金ゼロから8年で800万円の資産と月11万円の家賃収入を得た！
・150万円で買った古家が、17.4％のお宝物件に変わった！
・相続物件が年80万円の家賃収入物件に！
フランスの経済学者、トマ・ピケティ氏が
「これからは資産を持つ者と持たざる者の経済格差が生まれる時代」と言ったように、
「金持ち父さん」になるためには、この空き家不動産投資が、
リスクが低く、誰でも簡単に始められる資産づくりなのです。
著者プロフィール
三木章裕（みき・あきひろ）
収益不動産経営コンサルタント。一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問。株式会社大阪賃貸不動産経営研究所所長。
アースリンクグループ代表取締役CEO。指導先の資産形成額が300億円以上にのぼる、不動産による資産づくりの専門家。
1962年生まれ。清風高等学校卒、甲南大学経営学部卒、大阪学院大学大学院商学研究科卒。バブル絶頂期には不動産仲介で、1人で1億円以上稼ぎ出し仕事や遊びを謳歌するも、バブル崩壊とともにほとんどの資産を失い10数億円の借金を背負う。
しかし、代々大阪商人の家系に育ち、言い伝えられた商人道と蓄財術を活用して復活を図る。大阪中心に親の代から不動産業・大家業を営み、アパート・マンションの経営については、一般社団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）の浦田健氏に師事し、大阪にてパートナーコンサルタントとして活動。また不動産実務検定の大阪第一支部の講師として、「喜ばれる大家の会」を運営し、全国の大家さんのために講義、講演をするほか、さまざまな相談も受けている。とくに最近では、古家（空き家）を再生し高利回り物件として提供し、普通のサラリーマンでも借金なしに大きな資産を築ける蓄財術を指導している。全国古家再生推進協議会の「古家再生投資プランナーweb講座」の作成にも携わっている。
共著書として『金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技』（日本実業出版）がある。
目次
はじめに──不安な世の中に安心して暮らせる資産づくりをしよう！
第1章 なぜ私が人の資産をつくるようになったのか？
- バブル期の不動産経営って、どんな物件も一瞬で売れた
- バブル崩壊で、一瞬で天国から地獄へ
- 借金返済の日々、180度態度が変わった銀行員の仕打ち
- 大阪商人の心意気こそ復活へのスタート
- 今ある資産から再生のチャンスを待つ決意
- 借金をせずにマンション1室分の収入を得る方法
- 不動産仲介・管理業がバブル期の客数を超えた
- 自分自身も資産づくりのスタートラインに立つ
第2章 誰でも始められる空き家（古家）不動産投資とは？
- これからは資産の差が貧富の差をつくる時代
- 平凡なサラリーマンが空き家不動産投資で、資金ゼロから800万円の資産と毎月万円の副収入を手に入れた
- 1億円の預金をつくるより、1億円の資産をつくるほうが簡単
- 空き家物件は、今後ますます増え続ける
- 相続した空き家が「負動産」から「富動産」に変わる！
- ババ物件がお宝物件に！ リフォームしだいで古家が大変身する
- リフォーム代をかけないセルフリフォームでコストを節約する
- 売れない空き家物件が売買物件に変わってしまう
第3章 空き家不動産投資で資産をつくるためのライフプラン
- 生涯いくら稼げば豊かな生活が保障されるのか？
- どんなにお金持ちでも欠乏感がなくならない理由
- 正しい借金と間違った借金がわかれば、レバレッジを利かせることも可能
- 借金（ローン）が負債になる時、資産になる時
- 住宅ローンの返済は賃貸物件の入居者の家賃でまかなう
- 不動産はお金を生み続ける「魔法のランプ」
- 生涯年俸が8億円以上ない人は、資産づくりするしかない
- お金儲けと資産づくりは違う。誰でも資産づくりは簡単にできる！
- 少額不動産投資から資産づくりを始めるしかない
- 60歳までに１億円の資産をつくるためのシミュレーション
- 借金せずに、35歳から1億円と125万円の家賃収入を手に入れるシミュレーション
第4章 資産づくりは世代ごとに違ってくる──世代別実践法
- ライフサイクル投資「7・5・3の法則」
- 将来のどこに向けて資産づくりの視点を持つべきか？
- 何歳から始めても、これだけは叶えたい目標は？
- そんなに難しくない！必ず探したいお宝物件
毎月100万円の家賃収入がある物件とは？
「虎の子物件」とは40年以上貸し続けられる家
どの程度の購入予算のものを買えばいいの？ - 30代では、給料は低いが長期借り入れができる「時間」が味方
30代で住宅購入を考えたら、発想を変えてみよう
30代なら資産投資のための勉強の時間が取れる
30代から始める不動産投資の２つの考え方 - 50代では、一番お金のいる時代の資産づくりを考える
50代からの20年があなたの人生を左右する
人が一生のうちで一番お金を使うのが50代
50代は物件の目利きも必要となってくる - 70代で不動産を資産としてどうすべきか考える
仕事を退職してからの優雅な生活に必要な物件があるか？
70代の時期から贈与や相続対策をしておく
相続対策もかねた資産圧縮の裏技 - 長生きしても大丈夫。90代では介護やお金の負担で子供たちに迷惑をかけない
もし平均寿命を超えて長生きしたら……という心配もなくなる
おまけ!? 110歳までの人生設計は必要なのか？ - セミリタイアしたい人は、空き家物件を1～2軒買ってからが勝負
- 「商いは傘のように心得るべし！」で加速度的に投資を拡大する
- たった4年で6億円の資産と家賃収入7500万円を手に入れたサラリーマン
- セミリタイアを目指すならレバレッジを利かせるしかない
- レバレッジには金融緩和を味方につけて加速する
- 建賃貸の新しい形── 2世帯住宅が賃貸物件に！
第5章 不動産投資の心得！ これだけ押さえれば不安なく始められる
- 500年かけて磨かれてきた大阪商人の教えは、不動産投資にぴったり
- 自分のことは自分で守っていかなければならない時代
- まずは少額投資のための金を貯めることから投資の道が生まれる
- 経費をケチってはいけない── 成功した大家と失敗した大家の違い
- 不動産投資も商売。「感情より勘定」を優先させる
- 節税は悪いことではない。累進課税の落とし穴
- 不動産投資で銀行よりも上手な資産運用ができる
- 空き家の資産価値を高めるための工夫は山ほどある
- 空き家でも高い家賃を取れる仕掛けをつくる
- 不動産投資は家賃が命。商品はすべて値段で決まる
- 家賃を下げるのではなく、入居者のためにコストをかける
- 大家さんに真心がなければ入居者は決まらない
- 不動産投資で成功するには続けることが王道
- 空き家不動産投資という新しい世界へ
9月24日（木）23：59までのチャンスにご参加ください。
キャンペーン参加方法
キャンペーン開催期間 2015年9月16日（水）～ 9月24日（木）23：59まで
（キャンペーン開催前にご購入された方も登録可能です。）
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