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書籍

家賃30%アップでも!

あなたのアパート・マンションを即満室にする方法

浦田 健 著

1,650円(税込)
金融/株・投資・資産運用 BOOK Kindlekobo
あなたのアパート・マンションを即満室にする方法
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■大家さん、不動産業者さん必見!

大家さんじゃない人にもビジネスヒント満載!
あなたが大家さん、不動産業者さんなら、必ず読んでください。

タイトルどおり、空室を即満室にし、
しかも家賃をアップして満室にできる
ノウハウを手に入れることができます。

もしあなたが大家さんでなくても、
役に立つことが書かれています。

特に、古い体質の業界にいる人、
金持ち父さんになりたい人など
本書を面白く読むことができます。


【本書の内容】
■まずは、大家さん必見のノウハウ

空室問題は、大家さんにとって永遠の課題。
それこそ、2~3ヶ月も空室が続けば、
まるまる家賃分の収入が吹っ飛んでしまう。

では、大家さんができる空室対策ってあるのだろうか?
大きく分けてしなければならないことは2つ。
・内見者の数を増やすこと
・内見者の成約率をアップすること

内見者を増やすポイントは、
内見するまでのお客の行動パターンから、
いかにあなたの物件を目に留まらせるかがカギ。
効果絶大のチラシの作り方から
それを仕掛ける5つの網まで、実践的な内容を紹介。

そして、成約率をアップさせるためのポイントでは、
お金をかけずにリフォームする方法や
物件価値を高める7つの鉄則などを紹介。

「えっ、これで家賃が30%もアップできるの?」
という、大家さんにとってうれしいノウハウが満載。
どのノウハウも、お金をかけずに、誰でもできるものばかり!


 
■大家さんじゃない人もビジネスのヒントになる

人はインセンティブ(行動誘引)で動く。
これって何だろうか?
たとえば、働く動機ひとつ取っても
「お金を稼ぎたい」と思っている社員に対して、
年功序列の会社は魅力がない。

また、「仕事そのものが楽しい」と思っている社員に対して、
歩合給の会社にはいられない。

このインセンティブをアパマン経営に置き換えたらどうなるか?
それを実践して成功しているのが、著者・浦田健氏だ。

不動産仲介業者の営業マンのインセンティブを考えると、
彼らはコミッションで仕事をしているため、
自分に入る仲介手数料を稼げる物件が、一番いい物件となる。

実際に、著者が管理している物件に空室が出て、
仲介業者へお願いに行くと、
スタッフ全員から拍手で迎えられるという。
もちろん、1ヵ月以内に空室は埋まってしまう。

大家さんがまだまだやれるノウハウはいくつもある。
その先には、いつも満室のウハウハ経営が待っている!
しかも、大家さんじゃない人が読んでも、
面白く、役に経つヒントが満載。

自分の業界に彼の考え方を取り入れたら、
売上は劇的に変わること間違いなし!

そして、金持ち父さんの仲間入りをしたい人へ。
この本さえあれば、これからアパマン経営を始める人も安心。

あなたは、まだ始めませんか?
不動産事情は日々動いています。

一刻も早く空室を満室に変え、
「金持ち大家さん」の仲間入りを果たしましょう!


■全国300万人大家さん!
「本日も満室御礼!」の札がこんなに掛かっています!

・3ヶ月空室でしたが、付近の不動産屋さん15社に
 お願いしたところ1ヶ月で入居者が決まりました。
   (兵庫県 岩住様・43歳・男性)

・家電製品を家電量販店で安く買い、
 家賃2000円程度のアップに押さえ、
 お得感をアピールし入居へつなげた。
   (神奈川県 岡本様・43歳・男性)

・マンションの専用庭に花壇を作製し花を植えたら、
 本当にすぐに部屋が決まった。
   (埼玉県 新井様・30歳・男性)

・リフォームの段階から不動産業者に募集をかけています。
 内見者の多い土・日曜日は現場に出て、
 要望があればその場で聞いています。
 リフォーム期間中に3組決めました。
   (兵庫県 岡田様・52歳・男性)

・現在空室が一部屋あるが、
 手作りのチラシで問い合わせが続出している。
   (神奈川県 竹内様・58歳・女性)

・築6年になる5戸メゾネット賃貸アパートの
 1戸が2ヶ月間空室。アパートのセールスポイント・
 大家の手紙・近隣の生活環境などの冊子を作り内見者に渡したところ、
 すぐに入居
   (愛媛県 井原様・46歳・男性)

・空室が30戸中10戸だったが、ちょうど1年で満室になった。
   (神奈川県 加藤様・42歳・男性)


どうですか?

これは、ほんの一例です。
現在、空室がある大家さん、
空室が出たら心配な大家さん、
空室が出てもいいように対策を知っておきたい大家さん、
空室対策は、この1冊でバッチリです。



【著者プロフィール】
浦田健(うらた・けん)

明治大学商学部卒。
株式会社FPコミュニケーションズ代表取締役。
ファイナンシャル・プランナー(AFP)、宅地建物取引主任者。
オールアバウト「アパート・マンション経営」公式ガイド。

「一生、大家さん応援団長」を誓う賃貸経営コンサルティングの第一人者。
不動産コンサルタント会社のほか、不動産管理会社、不動産投資会社を経営し、
アパ・マン経営のワンストップサービスを展開中。

過去70億円以上を超える投資・建築企画に携わるほか、
「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰し、
大家さんを中心とした500名を超える会員に経営指導を行っている。

2005年、建築免許を取得。
「売れる戸建賃貸」を開発し、1千万円以下でできる戸建賃貸の供給を開始。
新聞・雑誌での執筆、年数十回の講演活動など、その活躍は多岐に渡っている。

主な著書に
『「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾』
『「金持ち大家さん」だけが知っている空室が満室になる究極の方法』
『「金持ち大家さん」になる!マル秘裏マニュアル』
(以上、日本実業出版社)、
『もうアパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法』
(ダイヤモンド社)などがある。


【目次】
序章 ショック!アパートを買ったとたん12世帯が退去!
 ・築19年の老朽アパート12世帯が4ヶ月で満室になった理由とは?
 ・なぜ「内見者」が増えないのか?
 ・なぜ「成約率」が上がらないのか?  など

第1章 内見者を増やせ!究極の入居募集術
 ・効果絶大!反応率が跳ね上がる募集チラシの作り方
 ・募集チラシを仕掛ける5つの網  など

第2章 成約率を上げろ!物件価値を上げる家賃アップ術
 ・「金持ち大家さん」と「貧乏大家さん」の決定的な違い
 ・究極のリフォームコスト削減法
 ・あなたの物件が永遠に輝く7つの鉄則  など

第3章 老朽アパートでも家賃アップできる7つの秘策
 ・家賃をメニュー化する
 ・ワンルームでも2人入居OKにする  など

第4章 これで即入居!究極のクロージング術
 ・欠点が長所に変わるリフレームPOP作成法
 ・「観光マップ式チラシ」で周辺環境をひと目でアピール
 ・最後にオーナーからの手紙で背中を押せ  など

第5章 いったん入居したお客を逃さない「アリ地獄経営」のススメ
 ・クレームを入居者の満足度アップに変える
 ・2週間でできる「家賃回収大作戦」  など

終章「金持ち大家さん」になるための圧倒的思考法
 ・人はインセンティブの奴隷
 ・不動産業者の営業マンのインセンティブとは?  など

巻末
   ・30日で満室になる!行動チェックリスト
 ・空室が満室になった大家さんの声

Author著者について

  • 明治大学商学部卒。不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる!というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。
    不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、コンサルティング実績は延べ1万件を超える。
    05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」(ダイヤモンド社)がベストセラーとなり不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。
    08年「大家検定」を監修・認定する「一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)」を設立。代表理事に就任。
    11年、一般向けの不動産知識が学べる「お金と住まいの基礎講座」(通称「住まいる講座」)を全国にて開講。
    「全ての人に不動産の知識を!」を実現するために全国各地を奔走するかたわら、講演活動も精力的におこなう。年間の講演数は40回超。「All About」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなどその活躍は多岐に渡る。

    主な著書 「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾、「金持ち大家さん」だけが知っている空室が満室に変わる究極の方法、「金持ち大家さん」になる丸秘裏マニュアル、「金持ち大家さん」になるアパ・マン成功投資術、「金持ち大家さん」になるアパ・マン満室経営術(以上、日本実業出版)、利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法(ダイヤモンド社)、あなたのアパート・マンションを即満室にする方法(フォレスト出版)、60歳からはじめる不動産投資&大家さん(ナツメ社)などがある。

    浦田健公式ホームページ
    http://www.urataken.com

    一般財団法人日本不動産コミュニティー
    http://www.j-rec.or.jp

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