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  • 空き家・古家不動産投資って低コスト、低リスク。リフォームの楽しさもあって、初心者はもちろん女性向きの投資ですよ。相続物件をお持ちの方も必見。カラー写真もたくさん掲載しました!

    稲川

    POSTED BY稲川

    『儲かる! 空き家・古家不動産投資入門』(正誤表)

    2018年には5~6軒に1軒が空き家に!

    空き家・古家不動産投資とは、
    物件を安く買い、リフォームをして
    収益賃貸物件に再生することです。

    いまや空き家・古家は社会問題になっており、
    これからも増加の一途をたどっていきます。

    また、両親などから相続した物件も
    「空き家対策特別措置法」により、所有者の負担が大きくなります。

    ・空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその負担が求められる。
    ・固定資産税が3~6倍に跳ね上がる。

    こうした物件を再生し、家賃収入に変えることも
    この空き家・古家不動産投資では可能です。

    さて実際に、ボロ家から家賃収入を得られるのか、
    それを見事に成功させたのが、この入門書です。

    一般的に、アパート・マンション経営は
    初期投資のコストがかかり、
    空き室対策や管理もしなければなりません。

    しかし、空き家・古家不動産投資の場合、
    初期投資はアパート・マンション経営の数分の1で済み、
    一度入居したら長く住んでもらえます。
    さらに、管理コストもほとんどかかりません。

    つまり、これから不動産投資を始めようと思っている方にも
    リスクの少ない投資法なのです。



    事例満載! 空き家・古家不動産投資の鍵はリフォーム法にあり

    空き家・古家不動産投資の利回り平均は15%、
    なかには20%超える物件もあります。
    その利回りの秘密はリフォーム法にあります。

    ふつう不動産業者やリフォーム会社に依頼すると、
    「ここも直したほうがいい、ここは新品に入れ替えたほうがいい」
    というように、業者の言いなりで改修してしまいます。
    せっかく安く購入した物件でもリフォーム代が高くつき、
    家賃設定も高くなり、入居者も付かないというケースが多々あります。

    つまり、空き家・古家不動産投資は、
    リフォームしだいで大きく変わってくるのです。

    実は、古家専門でリフォームする業者は、
    日本ではほとんどありません。
    この本では、古家専門の業者の驚きのリフォーム術を紹介し、
    儲けを出すための方法も解説しています。
    ビフォー&アフターの実例写真も多く載せていますので、
    どのようにリフォームするのかが簡単にわかります。

    また入門書として、初めての方でも始められるよう
    ステップ形式で解説していきます。

    ステップ1 空き家・古家はどういったものなのかを実例から体感
    ステップ2 利回り計算、家賃設定、リフォーム額等、物件購入のポイント
    ステップ3 儲けを出すための格安リフォーム術
    ステップ4 入居率100%のスゴ技
    ステップ5 資産形成のための人生のシミュレーション

    これまでに350棟以上の古家を再生し、
    賃貸物件にしてきた実績の著者が、わかりやすく解説した1冊です。



    目次

    ステップ1 空き家・古家物件をリアルに感じる
    空き家・古家不動産投資は、物件を見ることから始まる……大熊
    リアルエステート──不動産は実際に見ないとわからない……三木
    空き家・古家とはどういった戸建てなのか……三木
    社会問題になっている空き家に投資価値はあるのか……三木
    空き家が増えていくからこそ再生して賃貸転用……三木
    空き家・古家を放置していれば、どんどん損をしていく……三木
    古家再生士、先輩大家のアドバイスで購入へ……大熊
    物件見学ツアーで空き家・古家を体感するということ……三木
    空き家・古家物件見学ツアーから購入までの流れ

    ステップ2 空き家・古家物件を選定し、購入する
    物件購入を決断する決め手……大熊
    関東にも空き家・古家不動産投資の波が訪れている……大熊
    何を基準にして物件購入を検討していくのか……大熊
    試算から即購入へ。1年半で7棟を所有するサラリーマン大家
    利回り20%以上を叩き出す、たまに出るお宝物件……大熊
    家賃設定が自分で算出できない人は失格!……三木
    古家再生時の表面利回りについて……三木
    空き家・古家物件購入の際のポイント……大熊
    物件購入の際に気をつけなければいけないこと……三木
    古家再生投資の裏技! 借地投資!……大熊
    なぜ相続した家を売りたくても売れないのか……大熊
    驚愕の〝表面利回り15・6%〟の「オーナーチェンジ」物件……大熊
    空き家・古家不動産投資、実践者のアンケート

    ステップ3 古くても魅力的な物件に変える格安リフォーム術
    空き家・古家のリフォームとは?……大熊
    空き家・古家不動産投資ではリフォーム工事の費用を必ず削減する……三木
    リフォームを安くするには中古戸建てリフォームの専門家が必要……大熊
    空き家・古家における差別化リフォームのコツ……大熊
    リフォームで家賃1万円アップをしても入居が決まる……大熊
    初めての空き家・古家不動産投資で、わずか2カ月で入居者決定!……大熊
    関東事例──これからは関東地方も続々と物件が出る……大熊
    空き家になった都心の相続戸建てを賃貸住宅へ……大熊
    京都市内の空き家をアートで忍者屋敷に!……大熊
    セルフリフォーム(DIY)を断念した残念な物語……三木
    DIY失敗大家の告白(喜ばれる大家の会会長 力石圭司)
    リフォーム代のかけすぎで失敗しないために……三木
    必ずリフォームしなければならないのはどこか……大熊
    そのほかの損をしないためのチェックすべき部分……大熊

    ステップ4 入居者を付けて大家業を始める
    100%の確率で入居者を付ける……大熊
    ペット可のマンションで犬を2匹飼っていても嫌がらせを受け引っ越し
    猫不可のマンションで退去勧告を受けて戸建てへ
    最終的に家賃1万円アップ! 12匹の猫と一緒に暮らしたい家族の入居
    空き家・古家には、どんな入居者が来るのか……大熊
    48歳母子家庭の方が入居
    不動産登記を行う司法書士から見た空き家・古家不動産投資のメリット……大熊
    実際に大家さんになった人はどんな管理をしているのか……大熊
    業者への販促チラシ(マイソク)が入居付けの決め手……大熊
    25歳から始めたサラリーマン大家。家賃が給料を抜く⁉
    家賃収入700万円でも毎月のように物件を購入する自営業大家
    あなたの賃貸不動産を持ち腐れにしないために!……三木
    大家業を始めた瞬間からあなたは企業経営者……三木

    ステップ5 空き家・古家不動産投資で資産をつくる
    資産づくりの多様性から生まれた空き家・古家不動産投資……三木
    資産づくりで経済的に自立する……三木
    経営者こそ空き家・古家不動産投資で資産をつくろう……大熊
    本格的に空き家・古家不動産投資を決意した経営者Aさん
    サラリーマン大家をするなら融資を活用する……大熊
    融資についてのアドバイス……大熊
    法人の設立について
    融資を使った古家再生物件のシミュレーション……三木
    資産づくりの頭は「消費者」から「投資者」へ……三木
    やると決めて12棟購入! 気づけば家賃収入の総額が年間約2000万円
    不安で仕方がなかった日々が一転した空き家・古家不動産投資……大熊

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  • 少額で誰でも簡単に始められる、新しい不動産投資法

    日本は7軒に1軒の空き家(古家)があると言われています。
    今や社会問題にもなっている空き家ですが、
    少額で購入することができ、
    おしゃれなリフォームをかければ、お宝の賃貸物件になるのです。
    この本には多くの成功事例が書かれています。

    ・購入金額130万円/リフォーム180万円/家賃45000円/利回り17.4%
    ・購入金額200万円/リフォーム220万円/家賃55000円/利回り15.7%
    ・購入金額450万円/リフォーム260万円/家賃85000円/利回り14.3%

    これはほんの一例にすぎません。
    しかも、こうした多くは大家さんが物件を購入しているのではなく、
    普通のサラリーマンや主婦、両親の家を相続した人など、
    いわば不動産投資をしたことない人がほとんどなのです。
    「最初の投資資金がない」
    「リフォーム代がかかるのでは?」
    「入居者がいなかったら……」
    実はこうした不安も古家戸建賃貸だからこそ解消されてしまうのです。
    資金はゼロからでも始められます(リスクが少ない)。
    リフォームも完全リフォームよりも、
    その家の良さを残したリフォームで済みます(リフォーム代が低コスト)。
    入居者は戸建を探していた、小さなお子さんがいる家族など(すぐに決まります)。
    しかも、アパマン経営と違ってその後の管理費がかからないというメリットも。
    まさに誰でも始められる不動産投資が、この空き家(古家)不動産投資なのです。



    富の格差が生まれる時代に、今すぐ資産づくりを始めよう

    かの経済学者、トマ・ピケティ氏の論ではないですが、
    これからは資産を持つものと持たざるものとの格差は広がっていきます。
    もし安全に資産づくりをしたいなら、
    この空き家不動産投資が最も簡単・効率的で、
    最初に少額の1~2軒の投資から始めれば、
    老後は家賃収入で安心して暮らすことができます。
    著者はこれまでに、クライアントの資産を
    総額300億円つくってきた不動産投資のプロ。
    あなたの人生設計に合わせた投資プランも解説しています。
    さらに大阪商人の知恵とも呼べる蓄財術をひもときながら、
    投資で失敗しない心得や、大家としての創意工夫なども書き加えています。
    まさに、空き家不動産投資という新しい形の投資術を通して、
    あなたのライフプランを描くことができます。
    あなたの資産づくりに役に立つ情報が満載の1冊です。



    目次

    はじめに──不安な世の中に安心して暮らせる資産づくりをしよう!

    第1章 なぜ私が人の資産をつくるようになったのか?
    バブル期の不動産経営って、どんな物件も一瞬で売れた
    バブル崩壊で、一瞬で天国から地獄へ
    借金返済の日々、180度態度が変わった銀行員の仕打ち
    大阪商人の心意気こそ復活へのスタート
    今ある資産から再生のチャンスを待つ決意
    借金をせずにマンション1室分の収入を得る方法
    不動産仲介・管理業がバブル期の客数を超えた
    自分自身も資産づくりのスタートラインに立つ

    第2章 誰でも始められる空き家(古家)不動産投資とは?
    これからは資産の差が貧富の差をつくる時代
    平凡なサラリーマンが空き家不動産投資で、
    資金ゼロから800万円の資産と毎月万円の副収入を手に入れた
    1億円の預金をつくるより、1億円の資産をつくるほうが簡単
    空き家物件は、今後ますます増え続ける
    相続した空き家が「負動産」から「富動産」に変わる!
    ババ物件がお宝物件に! リフォームしだいで古家が大変身する
    リフォーム代をかけないセルフリフォームでコストを節約する
    売れない空き家物件が売買物件に変わってしまう

    第3章 空き家不動産投資で資産をつくるためのライフプラン
    生涯いくら稼げば豊かな生活が保障されるのか?
    どんなにお金持ちでも欠乏感がなくならない理由
    正しい借金と間違った借金がわかれば、レバレッジを利かせることも可能
    借金(ローン)が負債になる時、資産になる時
    住宅ローンの返済は賃貸物件の入居者の家賃でまかなう
    不動産はお金を生み続ける「魔法のランプ」
    生涯年俸が8億円以上ない人は、資産づくりするしかない
    お金儲けと資産づくりは違う。誰でも資産づくりは簡単にできる!
    少額不動産投資から資産づくりを始めるしかない
    60歳までに1億円の資産をつくるためのシミュレーション
    借金せずに、35歳から1億円と125万円の家賃収入を手に入れるシミュレーション 

    第4章 資産づくりは世代ごとに違ってくる──世代別実践法
    ライフサイクル投資「7・5・3の法則」
    将来のどこに向けて資産づくりの視点を持つべきか?
    何歳から始めても、これだけは叶えたい目標は?
    そんなに難しくない!必ず探したいお宝物件
    ・毎月100万円の家賃収入がある物件とは?
    ・「虎の子物件」とは40年以上貸し続けられる家
    ・どの程度の購入予算のものを買えばいいの?
    30代では、給料は低いが長期借り入れができる「時間」が味方
    ・30代で住宅購入を考えたら、発想を変えてみよう
    ・30代なら資産投資のための勉強の時間が取れる
    ・30代から始める不動産投資の2つの考え方
    50代では、一番お金のいる時代の資産づくりを考える
    ・50代からの20年があなたの人生を左右する
    ・人が一生のうちで一番お金を使うのが50代
    ・50代は物件の目利きも必要となってくる
    70代で不動産を資産としてどうすべきか考える
    ・仕事を退職してからの優雅な生活に必要な物件があるか?
    ・70代の時期から贈与や相続対策をしておく
    ・相続対策もかねた資産圧縮の裏技
    長生きしても大丈夫。90代では介護やお金の負担で子供たちに迷惑をかけない
    ・もし平均寿命を超えて長生きしたら……という心配もなくなる
    ・おまけ!? 110歳までの人生設計は必要なのか?
    セミリタイアしたい人は、空き家物件を1~2軒買ってからが勝負
    「商いは傘のように心得るべし!」で加速度的に投資を拡大する
    たった4年で6億円の資産と家賃収入7500万円を手に入れたサラリーマン
    セミリタイアを目指すならレバレッジを利かせるしかない
    レバレッジには金融緩和を味方につけて加速する
    建賃貸の新しい形── 2世帯住宅が賃貸物件に!

    第5章 不動産投資の心得! これだけ押さえれば不安なく始められる
    500年かけて磨かれてきた大阪商人の教えは、不動産投資にぴったり
    自分のことは自分で守っていかなければならない時代
    まずは少額投資のための金を貯めることから投資の道が生まれる
    経費をケチってはいけない── 成功した大家と失敗した大家の違い
    不動産投資も商売。「感情より勘定」を優先させる
    節税は悪いことではない。累進課税の落とし穴
    不動産投資で銀行よりも上手な資産運用ができる
    空き家の資産価値を高めるための工夫は山ほどある
    空き家でも高い家賃を取れる仕掛けをつくる
    不動産投資は家賃が命。商品はすべて値段で決まる
    家賃を下げるのではなく、入居者のためにコストをかける
    大家さんに真心がなければ入居者は決まらない
    不動産投資で成功するには続けることが王道
    空き家不動産投資という新しい世界へ

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