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書籍

少額で誰でも簡単に始められる!

空き家を買って、不動産投資で儲ける!

三木 章裕 著

1,500円(税抜)
金融/株・投資・資産運用 BOOK Kindlekobo
空き家を買って、不動産投資で儲ける!
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少額で誰でも簡単に始められる、新しい不動産投資法

日本は7軒に1軒の空き家(古家)があると言われています。
今や社会問題にもなっている空き家ですが、
少額で購入することができ、
おしゃれなリフォームをかければ、お宝の賃貸物件になるのです。
この本には多くの成功事例が書かれています。

・購入金額130万円/リフォーム180万円/家賃45000円/利回り17.4%
・購入金額200万円/リフォーム220万円/家賃55000円/利回り15.7%
・購入金額450万円/リフォーム260万円/家賃85000円/利回り14.3%

これはほんの一例にすぎません。
しかも、こうした多くは大家さんが物件を購入しているのではなく、
普通のサラリーマンや主婦、両親の家を相続した人など、
いわば不動産投資をしたことない人がほとんどなのです。
「最初の投資資金がない」
「リフォーム代がかかるのでは?」
「入居者がいなかったら……」
実はこうした不安も古家戸建賃貸だからこそ解消されてしまうのです。
資金はゼロからでも始められます(リスクが少ない)。
リフォームも完全リフォームよりも、
その家の良さを残したリフォームで済みます(リフォーム代が低コスト)。
入居者は戸建を探していた、小さなお子さんがいる家族など(すぐに決まります)。
しかも、アパマン経営と違ってその後の管理費がかからないというメリットも。
まさに誰でも始められる不動産投資が、この空き家(古家)不動産投資なのです。



富の格差が生まれる時代に、今すぐ資産づくりを始めよう

かの経済学者、トマ・ピケティ氏の論ではないですが、
これからは資産を持つものと持たざるものとの格差は広がっていきます。
もし安全に資産づくりをしたいなら、
この空き家不動産投資が最も簡単・効率的で、
最初に少額の1~2軒の投資から始めれば、
老後は家賃収入で安心して暮らすことができます。
著者はこれまでに、クライアントの資産を
総額300億円つくってきた不動産投資のプロ。
あなたの人生設計に合わせた投資プランも解説しています。
さらに大阪商人の知恵とも呼べる蓄財術をひもときながら、
投資で失敗しない心得や、大家としての創意工夫なども書き加えています。
まさに、空き家不動産投資という新しい形の投資術を通して、
あなたのライフプランを描くことができます。
あなたの資産づくりに役に立つ情報が満載の1冊です。



目次

はじめに──不安な世の中に安心して暮らせる資産づくりをしよう!

第1章 なぜ私が人の資産をつくるようになったのか?
バブル期の不動産経営って、どんな物件も一瞬で売れた
バブル崩壊で、一瞬で天国から地獄へ
借金返済の日々、180度態度が変わった銀行員の仕打ち
大阪商人の心意気こそ復活へのスタート
今ある資産から再生のチャンスを待つ決意
借金をせずにマンション1室分の収入を得る方法
不動産仲介・管理業がバブル期の客数を超えた
自分自身も資産づくりのスタートラインに立つ

第2章 誰でも始められる空き家(古家)不動産投資とは?
これからは資産の差が貧富の差をつくる時代
平凡なサラリーマンが空き家不動産投資で、
資金ゼロから800万円の資産と毎月万円の副収入を手に入れた
1億円の預金をつくるより、1億円の資産をつくるほうが簡単
空き家物件は、今後ますます増え続ける
相続した空き家が「負動産」から「富動産」に変わる!
ババ物件がお宝物件に! リフォームしだいで古家が大変身する
リフォーム代をかけないセルフリフォームでコストを節約する
売れない空き家物件が売買物件に変わってしまう

第3章 空き家不動産投資で資産をつくるためのライフプラン
生涯いくら稼げば豊かな生活が保障されるのか?
どんなにお金持ちでも欠乏感がなくならない理由
正しい借金と間違った借金がわかれば、レバレッジを利かせることも可能
借金(ローン)が負債になる時、資産になる時
住宅ローンの返済は賃貸物件の入居者の家賃でまかなう
不動産はお金を生み続ける「魔法のランプ」
生涯年俸が8億円以上ない人は、資産づくりするしかない
お金儲けと資産づくりは違う。誰でも資産づくりは簡単にできる!
少額不動産投資から資産づくりを始めるしかない
60歳までに1億円の資産をつくるためのシミュレーション
借金せずに、35歳から1億円と125万円の家賃収入を手に入れるシミュレーション 

第4章 資産づくりは世代ごとに違ってくる──世代別実践法
ライフサイクル投資「7・5・3の法則」
将来のどこに向けて資産づくりの視点を持つべきか?
何歳から始めても、これだけは叶えたい目標は?
そんなに難しくない!必ず探したいお宝物件
・毎月100万円の家賃収入がある物件とは?
・「虎の子物件」とは40年以上貸し続けられる家
・どの程度の購入予算のものを買えばいいの?
30代では、給料は低いが長期借り入れができる「時間」が味方
・30代で住宅購入を考えたら、発想を変えてみよう
・30代なら資産投資のための勉強の時間が取れる
・30代から始める不動産投資の2つの考え方
50代では、一番お金のいる時代の資産づくりを考える
・50代からの20年があなたの人生を左右する
・人が一生のうちで一番お金を使うのが50代
・50代は物件の目利きも必要となってくる
70代で不動産を資産としてどうすべきか考える
・仕事を退職してからの優雅な生活に必要な物件があるか?
・70代の時期から贈与や相続対策をしておく
・相続対策もかねた資産圧縮の裏技
長生きしても大丈夫。90代では介護やお金の負担で子供たちに迷惑をかけない
・もし平均寿命を超えて長生きしたら……という心配もなくなる
・おまけ!? 110歳までの人生設計は必要なのか?
セミリタイアしたい人は、空き家物件を1~2軒買ってからが勝負
「商いは傘のように心得るべし!」で加速度的に投資を拡大する
たった4年で6億円の資産と家賃収入7500万円を手に入れたサラリーマン
セミリタイアを目指すならレバレッジを利かせるしかない
レバレッジには金融緩和を味方につけて加速する
建賃貸の新しい形── 2世帯住宅が賃貸物件に!

第5章 不動産投資の心得! これだけ押さえれば不安なく始められる
500年かけて磨かれてきた大阪商人の教えは、不動産投資にぴったり
自分のことは自分で守っていかなければならない時代
まずは少額投資のための金を貯めることから投資の道が生まれる
経費をケチってはいけない── 成功した大家と失敗した大家の違い
不動産投資も商売。「感情より勘定」を優先させる
節税は悪いことではない。累進課税の落とし穴
不動産投資で銀行よりも上手な資産運用ができる
空き家の資産価値を高めるための工夫は山ほどある
空き家でも高い家賃を取れる仕掛けをつくる
不動産投資は家賃が命。商品はすべて値段で決まる
家賃を下げるのではなく、入居者のためにコストをかける
大家さんに真心がなければ入居者は決まらない
不動産投資で成功するには続けることが王道
空き家不動産投資という新しい世界へ

Author著者について

  • 現在、大阪で親子2代にわたり大家業、不動産業を営む。
    また、一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問、
    一般財団法人日本不動産コミュニティー講師なども務める。
    1962年生まれ、大阪出身。清風高等学校卒、
    甲南大学経営学部卒、大阪学院大学大学院商学研究科卒。
    NHK 連続テレビ小説「あさが来た」でも注目された大阪商人として、
    500 年の歴史の中で磨き上げられた精神といにしえの蓄財術を引き継ぐ。
    バブル崩壊でほとんどの資産を失うが、
    大阪商人の蓄財術で復活。光の部分だけではなく影の部分も
    嫌というほど見てきた経験から、確実に資産を形成していく方法を指導している。
    これまで指導してきた資産形成額は300 億円以上にのぼる。
    全国の資産家やサラリーマンからの依頼で講演や相談を受けているほか、
    近年では社会問題化している空き家を再生し、
    高利回り物件として提供する不動産投資を推進し、全国各地を飛び回っている。
    著書に『空き家を買って、不動産投資で儲ける!』(フォレスト出版)、
    共著書に『金持ち大家さんがこっそり実践している「空室対策のすごい技」』
    (日本実業出版社)がある。

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