すべての株価は合理的予測が可能である、という著者の信念に基づき、投資価値判断基準を実例を含めて解説。株式投資家のための究極の教科書。
幻の名著『ウォール街から東京市場を読む』の増補改訂版。

不動産の証券化を学ぶための決定版入門書。証券化の「良い例」と「悪い例」を具体的にあげながら解説。証券化ビジネスを米国流のモノ真似だけに終わらせないためにも、しっかりとした知識を身につけよう。

金融を知らない不動産プレーヤー、不動産を知らない金融プレーヤーは、もう生き残ることはできない。
不動産、金融のゴールドプレーヤーを目指す人のための新しい不動産ビジネス入門書。

どうすれば不動産を金融商品化できるのか、不動産ファンドの大事な基礎知識、ＳＰＣ法の上手な使いこなし方、ＪＲＥＩＴの重大なポイント－－など、不動産金融ビジネスを手掛ける人のための入門書。
不動産証券化の理解を妨げる難しい用語や複雑なしくみも、この本でバッチリわかります。

●もくじ

第１章　不動産はこうして金融商品化される
　１　ポスト・ネットバブルの投資戦略を考える
　　　　　グロースからバリューへ／「手のなかの鳥」理論
　２　一度でいいからこういう不動産投資をしてみたい
　　　　　大口投資家のメリット／小口化に必要なファクター／
　　　　　理想的な不動産投資とは
　３　物件の価値しか見ない不動産投資市場の誕生
　 　　　　　ＪＲＥＩＴ　ＶＳ　上場不動産株／物件の価値しか見ないＪＲＥＩＴ
　４　「不動産と金融の融合」とは何か
　　　　　メインの金融プレーヤーは証券会社／
　　　　　不動産投資利回りはどこで決まるのか／
　　　　　不動産の情報公開が重要なわけ
　５　不動産金融工学の発展で何が起こるのか
　　　　　不動産金融工学とは何か／そもそも不動産の価値とは何か

第２章 　不動産の金融商品化はここまで進んでいる
　１　刑務所ＲＥＩＴに見るＰＦＩの原点
　　　　　刑務所は最適な投資対象／英国ＰＦＩと証券化
　２　官が仕掛ける一口１００万円の不動産証券化商品
　　　　　ＳＰＣを義務付けた競争入札／一口１００万円の時代へ
　３　東京都初の証券化商品「ＣＬＯ」がスタートした
　　　　　ＣＬОはローンの証券化商品／ＣＬОのしくみ
　４　興銀の予測「不動産証券化市場は将来１８０兆円に」
　　　　　興銀レポート／不動産投信は株式投信を越えられない
　５　貸出競争加熱気味のノンリコースローン
　　　　　真のノンリコースローンとは／ノンリコースローンの現状
　６　途絶えそうもない不動産の外国人買い
　　　　　８０００億円の外国人買い／外資にも勝ち組と負け組みが
　７　会計ビッグバンが不動産金融に与えるインパクト
　　　　　会計ビッグバンとは何か／不動産金融への影響

第３章　不動産を金融商品化するために
　　　　　　　　　　　　　各プレーヤーは何をするべきか
　１　機関投資家の参入が不動産投資を変えた
　　　　　１００年前のアメリカでは／機関投資家の不動産投資参入／
　　　　　実物不動産からＲＥＩＴへ
　２　不動産投資リスクが低くなるポートフォリオ理論の基礎
　　　　　「リスク」を「危険」と訳してはいけない／マーケットリスクとユニークリスク
　　　　　／ポートフォリオ理論の基礎中の基礎
　３　米国の大学が教える最適なフォーメーション
　　　　　欠かせない３つのマネジメント「ＰＭＴ」「ＡＭＴ」「ＰＦＭＴ」／
　　　　　もっとも重要なプロパティ・マネジメント
　４　アセット・マネジメントが物件のバリューアップに成功した実例
　　　　　ロックフェラーセンターのアセット・マネジメント／
　 　　　　　名門ロックフェラーセンターをめぐる買収劇／スパイヤー氏のＡＭＴ
　　　　　／ＡＭＴとは物件をピカピカに磨き上げること
　５　まずスペースあたりのＮＰＶ（純現在価値）を計算しよう
　　　　　日米ビルオーナーの投資基準の違い／ＮＰＶとは何か
　６　不動産のＲＯＥを極大化しよう
　　　　　企業も不動産も共通目標は投資価値の極大化／
　　　　　ＰＢＲ、ＰＥＲ、ＲＯＥの関係

第４章　不動産ファンドの基礎を知ろう
　１　ファンドとは何か
　　　　　ファンドの意味／投資信託の誕生
　２　アメリカの不動産ファンドの類型と現状
　　　　　不動産ファンドの三つの類型／プライベート・ファンド
　３　米国ＲＥＩＴの概要
　　　　　ＲＥＩＴとは何か／ＲＥＩＴの基本的な仕組み／ＲＥＩＴの種類
　　　　　ＲＥＩＴの投資対象／ＲＥＩＴの市場概要と現状
　４　二つの不動産ファンドスキーム「資産流動化型」と「資産運用型」
　　　　　不動産ファンド法制の流れ／資産流動化型スキーム
　　　　　／資産運用型スキーム
　５　分断されたままの「流動化型スキーム」と「運用型スキーム」
　　　　　流動化型と運用型が一体化するスキーム／
　　　　　二つのスキームが結びつかない理由

第５章　ＳＰＣ法と流動化スキームを使いこなそう
　１　ＡＢＳ（資産担保証券）市場の将来展望
　　　　　拡大途上にある日本のＡＢＳ市場／ＳＰＣ法を使った証券化商品の動向
　２　ＳＰＣ法改正の概要
　　　　　そもそもＳＰＣ法とは何か／ＳＰＣ法改正で何が変わったのか
　３　ＳＰＣ法で何ができるのか
　　　　　ＳＰＣ法改正で実現したこと／いまだに残る税制上の不具合
　４　ＳＰＣ法はこう使おう
　　　　　ＳＰＣは銀行融資には勝てない／
　　　　　ＳＰＣの発行証券を地主層に売る自信がありますか／
　　　　　政策投資銀行が始める企業再編のための新型ローン
　５　ＳＰＣの実例
　　　　　典型的なスキーム／ＳＰＣの実例／小規模ＳＰＣの実例

第６章　ＪＲＥＩＴと運用型スキーム
　　１　ＪＲＥＩＴとは何か
　　　　　ＪＲＥＩＴの始まり／投信法の改正／
　　　　　投信法改正の主なポイント
　　２　ＪＲＥＩＴ設立の手順と要件
　　　　　ＪＲＥＩＴ組成のプロセス／
　　　　　利益相反及び利害関係人との取引／東証の上場要件
　　３　アジアに広がるＲＥＩＴ
　　　　　アジアＲＥＩＴの動向／ＲＥＩＴはお国柄を表す
　 　　４　ＪＲＥＩＴに不足しているもの
　　　　　改善すべき２つの点／ＲＥＩＴが自家運営・管理することの効用／
　　　　　ＵＰＲＥＩＴの効用／ＵＰＲＥＩＴの仕組み
　　５　ＪＲＥＩＴの今後の展望
　　　　　ファースト・ティアに見るＪＲＥＩＴのプロフィールとメリット／
　　　　　セカンド・ティアグループの動向／ＪＲＥＩＴの流動性に不安はないか

第７章　それでも残る
　　　　　　　　　　　　不動産金融ビジネスの不安要因
　　１　フジタＲＥＩＴ失敗の教訓
　　　　　日本企業のＲＥＩＴ第１号はフジタだった／
　　　　　売れ残り物件をＲＥＩＴに入れるな
　　２　不動産会社と外資のトラブルから学ぶ教訓
　　　　　横取りに怒る外資系投資家／不動産投資顧問業の難しさ
　　３　イトーヨーカ堂方式による証券化の挫折
　　　　　イトーヨーカ堂方式による証券化／挫折の背景
　　４　ケイマン諸島の憂鬱
　　　　　ケイマン諸島の効用／ケイマン諸島等規制案
　　５　ＳＰＣの５％ルールの波紋
　　　　　ＳＰＣのオフバランス問題／会計上のオフバランス認定条件

●編集担当者より一言

不動産の証券化は今後ますます増えると予想されますが、そのしくみは少々難しく、いまいちわかりづらいものです。本書は欄外用語解説も豊富に付け、できるだけわかりやすく、読みやすく書いていただきました。
不動産プレーヤー、金融プレーヤーのための実用入門書です。

世界中で読み継がれる「天才教育のバイブル」がついに登場！

●もくじ

ＰＡＲＴ１　新たな学習の可能性
第１章　子どもの脳が持つ無限の可能性
第２章　リラックスして、自然体で学ぶ
第３章　学習は３つの要素でできている
第４章　統合学習とは何か？
第５章　脳の個性に合わせた学習
第６章　統合学習の実践

ＰＡＲＴ２　学習に最適な環境をつくる
第７章　ナンセンスな労働観から自分を解放する方法
第８章　自分の力に合わせて学ぶ
第９章　望みどおりの人生にする
第10章　ネガティブな感情なんて吹き飛ばそう！
第11章　協力の喜び

ＰＡＲＴ３　学ぶことが大好きになる
第12章　ちゃんと話を聞かない人たち
第13章　あなたが生まれてきてくれてうれしい。なぜかというと……
第14章　おとぎ話の本当の読み方
第15章　それって本当のあなた？
第16章　記憶と創造性の深いつながり
第17章　詩人になってみる
第18章　助けを求めることはとても大切
第19章　心の底から思ったことを言う
第20章　自分の番は来たけど、ちゃんとできるかな？
第21章　無限のアイデア
第22章　ビジュアル思考で瞬時に記憶できる

監修者あとがき　経営コンサルタント　神田昌典

●編集担当者より一言

本書は、監修者である神田昌典先生が、「フォトリーディング講座」や「英語セミナー」等で使っている「加速学習」のノウハウが満載の１冊です。
そのノウハウを一言で表すなら、
「誰でもカンタンに実践でき、しかも即効性がある」というものです。
本来、教育書なのですが、そこは神田昌典監修の書。それだけではありません。「家庭」で使えることはもちろん、「職場」でも大活躍すること間違いなし。つまり、「子ども」だけでなく「社員（部下）」そして「あなた自身」の才能までもが一気に目覚め始めます！